都柏林成为欧洲建造公寓第二贵的城市

新研究发现都柏林是欧洲第二贵的公寓建设城市

发布于：2024年7月3日

根据都柏林三一学院和爱尔兰皇家特许测量师协会今天发布的覆盖欧洲十个城市的新建筑成本报告，都柏林是仅次于苏黎世的公寓建设成本第二高的城市。

《住宅建设报告》发现，每平方米公寓的建设成本为2,363欧元，比调查的十个城市平均成本高出300多欧元，这十个城市的平均成本为每平方米2,057欧元。

苏黎世是十个城市中最昂贵的，每平方米成本为2,866欧元，明显高于其他城市，而爱沙尼亚首都塔林则是最便宜的，每平方米成本为1,367欧元。 

报告中最令人惊讶的发现之一是，爱尔兰岛上第二大城市贝尔法斯特竟然是公寓建设成本第二低的地点。那里的每平方米成本为1,755欧元。

三一学院经济学副教授罗南·莱昂斯、爱尔兰皇家特许测量师协会首席执行官雪莉·库尔特以及爱尔兰皇家特许测量师协会数量测量专业组委员会副主席布林·格里菲斯

该报告既包含“硬”成本，也包含部分但并非全部“软”成本，是首个采用国际建筑管理标准第三版（ICMS3）来比较多个市场建筑成本的报告。为此，它采用了一项“移动盒子”练习，即在不同城市对特定的公寓楼进行定价。这意味着近80个要素所涉及的数量是恒定的，从而能够在类似的基础上系统地比较不同地点的成本。

在这种情况下，选定的开发项目是一个七层楼的公寓楼，共有39套公寓，其中大多数是两居室公寓。

在苏黎世之后，另外两个群组出现。第二群组的成本接近但仍高于平均水平，包括三座英国城市（伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥）以及都柏林和斯德哥尔摩。在这个群组中，每平方米的成本从2,079欧元到2,363欧元不等。

最后一个群组的成本低于平均水平，包括阿姆斯特丹、贝尔法斯特、布鲁塞尔和塔林，其中每平方米的成本从1,367欧元到1,823欧元不等。塔林与下一个最便宜的城市贝尔法斯特之间存在显著差距，爱沙尼亚首都的每平方米成本比后者便宜20%以上。

该报告的作者之一、都柏林三一学院经济学副教授罗南·莱昂斯表示，该发现突出了都柏林高昂的建筑成本作为新房供应障碍的挑战。

“长期以来，我们都知道都柏林是一个建筑住房成本高昂的地方，与同类地区相比，每平方米的成本都很高。这影响了这里住房系统建设所需住房数量的能力。该报告首次将这一高级别数字分解为构建房屋所需的不同组成部分。”

“都柏林在建筑工作（通常涉及混凝土）方面比典型城市略便宜一些。然而，都柏林高昂的总成本特别是由两个类别造成的——服务和设备，包括供暖、电力电梯和非建筑工作，后者涵盖地板、窗户和木工等。”

“在所有城市中，分析表明，材料价格的变化远小于劳动密集型投入的变化。这意味着建筑行业中劳动的成本和生产力在推动建筑成本总体差异方面发挥着重要作用。供应链考虑因素似乎不那么重要，例如，贝尔法斯特距离都柏林仅140多公里，却是调查中的十个城市中最便宜的地方之一。”

“需要进一步分析以探讨为什么都柏林许多其他建筑元素比贝尔法斯特更昂贵。特别是，除了劳动生产率的作用外，政策制定者还需要了解监管规格和标准以及软成本差异在影响总体可行性方面所起的作用。”

“本报告显示，平均而言，结构成本、非结构成本以及服务和设备占公寓建设成本的三分之二。报告中的一些软成本，如初步费用、风险和税收，占另外25%。像苏黎世和都柏林这样的更昂贵城市在各个方面的成本都更高。”

“本次调查比较了如果在十座城市中建造一栋瑞士公寓楼，其价格将如何，显然，这种设计在建筑上与我们在爱尔兰所提供的非常不同。我们在这里使用的设计会推高成本，我们认为如果规划政策能够采取替代方法和更多灵活性，那么这一领域的成本就可以降低。”

“与其他欧盟成员国相比，爱尔兰对新建筑的增值税税率相对较低。如果增值税税率为零，都柏林将成为第五大最昂贵的城市，其成本与调查中包含的英国城市相似。这解释了与贝尔法斯特在成本上的一些差异。”

“虽然该报告并不主张在此废除增值税，但它呼吁政府研究欧洲其他国家向市场提供分区和服务用地的方式。我们相信，通过这种方式，政府可以找出为关键道路和公共设施连接提供更具成本效益的新模式。”

“政府还应考虑在采用住房设计和建设的额外标准化以降低成本的背景下进行这一调查的结果，同时还应委托研究，调查本报告中涉及的类似司法管辖区域和建筑设计中的‘软成本’，以确定降低成本的其他领域。”

“本报告的主要目标之一是为未来几年类似的行动提供基准，可将其扩展到包括其他城市和其他类型的房地产。这里有一个机会可以更好地了解成本，并提高新房的可行性和可负担性。我们敦促政府利用这一机会。”